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成立公司买英国学生公寓出租要注册VAT吗?

发布时间:2019-10-16 来源:丽莎律师行

Q:我成立公司购买学生公寓出租,用注册VAT吗?要收取学生的VAT吗?可以申请Multiple dwellings relief 吗?需要支付ATED吗?

A:成立公司购买学生公寓出租的话,也是属于豁免VAT,就是说营业额超过85千的话不用注册和收取学生房租的VAT的。您说的Multiple dwellings relief (MDR) 是针对印花税的,购买学生公寓符合条件的话也是可以申请MDR的。至于ATED的话,一般来说,单个房产如果有超过500千英镑的话,可能牵涉到ATED的问题。

Q:如果我们买下之后,请了一个中介公司来帮助我们打理卫生和安全问题的话,他们收我们的VAT我们可以要回来吗?

A:如果其他中介有收取您服务VAT的话,您一般是要不回来的,因为您提供的服务是豁免VAT的服务。

Q:如果说我们成立公司修学生公寓呢?

A:如果您成立建筑公司修建学生公寓的话,这是一个VAT相对比较复杂的问题,您自己建造然后自己出租,您建造后卖给别人出租等的规定并不是一样的,您需要把您的具体情况和我们说清楚,我们才能给您一些建议。

Q:请问如果我从国内父母继承了一套房子,我如果在英国买的话算是First time buyer吗?我需要支付额外的3%的印花税吗?

A:从规定上来讲,如果您有继承房子的话,通常是不能算作First time buyer的,是不能享受First time buyer的税收减免的。至于说额外的3%的印花税您是否需要交,这个要看您的具体情况的。

Q:我朋友几年前买了一间外卖店的生意,楼上有住宿地方,每月要交租。最近买了一间住屋,价格在£250,000左右,以前?#29992;?#26377;买任何住屋,我们的印象是她不应该交政府印花税,但代表她的律师说要交£8,000多的印花税,请问需要还是不需要交?

A:如果您的朋友之前没有购买过任何住房的话,初步来看他/她应该是可以申请First time buyer relief的。

Q:如果已付了£8000.00 的印花税,如何申请退还手续?

A:如果确实符合条件,申请返还的话是需要给HMRC写信解释清楚原因才可以申请退还的。

Q:我名下已经有一套房产,我想再买一套,但是要交额外的3%的印花税。我可不可以以父母亲的名义买?他们名下没有房产,完了以后再赠予给我,是否就可以避开这个3%?

A:这个要看您的具体情况的,如果您父母亲名下没有房产,他们在买房的时候没有额外的3%的印花税,但是他们后续转给您的时候可能会牵涉到其他的税,信息不完整我们是很难直接说孰是孰非的。

Q:我听说如果雇主买员工的房?#28044;?#20197;不用交印花税?如果我是公司的Director的话,我适不适用这种减免?

A:这个是要符合一定的条件才可以的,并不是说雇主买员工的房产一律不用交印花税。


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